Se dispara la desconfianza en el mercado de alquiler

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El 85% de los propietarios no alquila si no es con coberturas adicionales

• Arrenta lanza el único servicio que reúne todas las garantías que reclaman los arrendadores: Cobro de Rentas, cobertura de actos vandálicos y arbitraje para recuperar la vivienda
• Más de 50.000 pisos podrán salir con seguridad al mercado de alquiler
• Jóvenes, inmigrantes, familias monoparentales… el nuevo perfil de arrendatario podrá superar las actuales trabas

Madrid – 13 de abril de 2010. El 7,2% de los hogares tuvo retrasos en los pagos a la hora de abonar gastos relacionados con la vivienda principal (hipoteca o alquiler, recibos de gas, electricidad, comunidad…) durante el último año, según el Instituto Nacional de Estadística.

Eso se ha traducido en un aumento de la morosidad que, junto al temor a que su vivienda sufra daños, hace dudar a los propietarios antes de alquilar. Por eso el 85 % no lo hace si no es con una cobertura adicional para asegurarse cobrar las rentas, estar cubierto ante posibles destrozos ocasionados por los inquilinos y recuperar cuanto antes la vivienda cuando se encuentren con morosos.

La cifra de los arrendadores precavidos ha crecido en 17 puntos con respecto al año 2009 (68% de alquileres con garantías extras) y va en aumento porque, por mucho que necesiten alquilar, cada vez son menos los que se atreven a hacerlo sin unos mínimos de seguridad. Los más solicitados: garantías de cobro de rentas, seguros de actos Vandálicos, arbitraje, avales bancarios, exhaustiva justificación laboral y económica, avalistas, etc. Y esas precauciones se topan de frente con los nuevos perfiles de inquilinos: jóvenes, mileuristas, inmigrantes, autónomos, jubilados, familias monoparentales… que son los que más dificultades encuentran a la hora de acceder a una vivienda.

Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia son las comunidades en las que se firman los alquileres con más requisitos de seguridad. Frente a ellas, Navarra y La Rioja, donde sólo en el 38% de los casos se piden coberturas adicionales. (Datos en archivo adjunto).

¿Cómo acceder al alquiler en un mercado muy precavido?

Para hacer frente a esta situación, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, Arrenta, ha adaptado sus propuestas a las actuales características del mercado y ha creado un nuevo servicio para blindar los contratos de arrendamiento ante cualquier imprevisto: garantía de pago de rentas, arbitraje para la resolución de conflictos y cobertura de actos vandálicos. Y, al mismo tiempo, facilitar el acceso a todos los perfiles de inquilinos.

“Esperamos que más de 50.000 arrendadores soliciten este servicio en 2010, lo que supondría poner en el mercado de alquiler más viviendas, más asequibles, por esa doble vertiente de seguridad y facilidad para propietarios e inquilinos”, asegura Carlos Ruiz, gerente de Arrenta, al analizar las claves para la positiva reacción del mercado a este nuevo Arrenta Total.

Arrenta Total reúne todos los requisitos para garantizar la seguridad de los alquileres:
• Arbitraje de Derecho. El Arbitraje es una vía rápida y eficaz –se obtiene un laudo o sentencia firme, ejecutable y no recurrible, en un plazo rápido- para solventar conflictos en alquileres. Su agilidad permite ahorrar 6 meses de media en comparación con acudir a los Juzgados. En el caso de procedimientos para el cobro de rentas y desahucios por impago, Arrenta garantiza la obtención de un laudo en un mes.
• Garantía de Cobro de Rentas. Cobertura de las rentas a partir del segundo mes de impago, cobradas mes a mes por los propietarios, durante seis meses seguidos –tiempo suficiente para resolver la situación vía arbitraje-.
• Asistencia jurídica gratuita. En el caso de necesitar los servicios de abogado y procurador –por ejemplo, cuando el condenado no cumple el laudo y éste deba ejecutarse en el Juzgado de Primera Instancia-.
• Cobertura de actos vandálicos. Cubre al propietario –hasta 3.000€- los daños que pudiera haber ocasionado el inquilino en la vivienda.

Con Arrenta Total se abordan 5 mejoras imprescindibles para el mercado de alquiler:
1. Más flexibilidad para propietarios e inquilinos.
2. Menos requisitos. En el 90% de los casos se confirma la viabilidad –en un plazo máximo de 48 horas-.
3. barato. Entre 261 y 348 € el primer año (en función de la cuantía de la renta).
4. Más coberturas: arbitraje, defensa jurídica, cobro de rentas y actos vandálicos.
5. Para todos los públicos. Pensado para los nuevos perfiles de arrendadores y arrendatarios: jóvenes, familias monoparentales, autónomos, inmigrantes…

Menos requisitos, más facilidades

De este modo “se ha logrado dar respuesta satisfactoria a las demandas de los propietarios, que buscan la fórmula que les permita alquilar sus inmuebles sin correr riesgos: asegurándose el cobro de las rentas y la recuperación de la vivienda sin daños, lo más rápido posible, si se encuentran con un inquilino moroso”, explica Carlos Ruiz. “Los propietarios valoran sobre todo tener las espaldas cubiertas en caso de impago y con nosotros saben que van a cobrar el importe de las rentas, mes a mes, mientras se resuelve el caso y que, además, estarán también cubiertos en caso de que el inquilino haya dañado la vivienda”, apunta Ruiz.

Los inquilinos, por su parte, necesitan menos trabas a la hora de alquilar el inmueble adecuado a sus necesidades, y la respuesta también la encuentran con Arrenta, que concede la Garantía en más de un 90% de las solicitudes, sin necesidad de aval bancario, en un tiempo máximo de 48 horas desde la recepción de la documentación requerida. Esto supone que los nuevos perfiles de inquilinos: jóvenes, estudiantes, mileuristas, familias monoparentales, inmigrantes, etc. podrán acceder con más facilidad a una vivienda de alquiler.

“Los inquilinos agradecen la flexibilidad del producto en comparación con otros del mercado, ya que evitan complejos requisitos que a veces son prácticamente imposibles de cumplir. En muchos casos para acceder a una vivienda tienen que presentar tantas garantías, documentos, avales bancarios, largos historiales laborales, etc., que les resulta muy difícil lograrlo. En nuestro caso es más fácil y, sobre todo, muy rápido”, añade Ruiz.

 Más información en: http://www.arrenta.es

El II Salón Inmobiliario de Particulares exhibirá viviendas de Madrid de los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad

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Este segundo salón, que promueve y organiza Eduardo Molet, tiene como objetivo dinamizar la compraventa de viviendas de segunda mano a nivel local

Del 22 al 24 de abril, en el Hotel Trafalgar (Madrid)

Tras el éxito obtenido en el Primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano de Particulares, que se celebró los días 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos de Madrid, su organizador, Eduardo Molet, ha anunciado la celebración de nuevos salones inmobiliarios de ámbito local, que se organizarán por zonas y barrios.

El primero de ellos tendrá lugar entre los días 22 y 24 de abril en el Hotel Trafalgar (calle Trafalgar, 35. Madrid) y en él se exhibirán viviendas de segunda mano ubicadas en Madrid en los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad.

El objetivo de esta fórmula innovadora de ventas es impulsar y dinamizar a nivel local la compraventa de viviendas de segunda mano de particulares, y conseguir cerrar las operaciones a corto y medio plazo, evitando la dispersión geográfica de las viviendas que se exhiben.

Los principales requisitos para que un particular exponga su vivienda en el salón sin coste alguno son que la vivienda sea de segunda mano, y que las pretensiones de venta presenten una bajada de entre el 30 y el 40 % del precio máximo que tenía el inmueble en el año 2006. También deberán estar ubicados en las zonas y barrios en los que se organiza el salón. En este caso, en Madrid en los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad.

La principal ventaja de la bolsa de viviendas de particulares de Segunda Mano es que sólo se cobra al particular si se vende el inmueble.

Más información en http://www.eduardomolet.com

Eduardo Molet es consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, un sello de calidad al que se pueden adherir todas las empresas y agencias inmobiliarias que deseen compartir su experiencia en el sector con otros profesionales. La principal característica de REI es su especialización por parcelas o sectores. La red cuenta con profesionales especializados en solares, casas de lujo, de segunda mano, vivienda barata y alquiler. Desde su creación en noviembre de 2006, ya cuentan con una red de casi 200 agencias inmobiliarias, y 2 oficinas propias en Madrid.